Włochy

Sprzedaż nieruchomości we Włoszech dla polskich klientów wymaga staranności w każdym etapie procesu, od przygotowania oferty po formalności prawne i wsparcie po sprzedaży. Kluczowe jest zapewnienie przejrzystości i wysokiej jakości obsługi klienta.

Wszystko to zapewni Państwu nasza firma PAGA Properties.

Na początku...

Na początku wybieramy nieruchomości, które najlepiej odpowiadają oczekiwaniom Klienta, a następnie planujemy ich dokładną weryfikację na miejscu we Włoszech .

Umawiamy miejsce spotkania we Włoszech, skąd nasz agent mówiący płynnie po polsku i po włosku odbiera Klienta na objazd w KOMFORTOWYCH warunkach po wybranych nieruchomościach.

Po podjęciu przez Klienta decyzji o zakupie nieruchomości dalszy proces przebiega następująco:

  • Nasz prawnik we Włoszech przygotowuje wszystkie niezbędne informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości tzw. badanie due diligence
  • Klient, wraz z prawnikiem, sprawdza dokumentację i po jej akceptacji podpisuje umowe przedwstępną (Compromesso) i wpłaca depozyt rezerwacyjny , który zabezpiecza nieruchomość przed sprzedażą innej osobie.
  • Po wpłaceniu depozytu, rozpoczynamy proces sprzedaży. Nasz prawnik zajmuje się przygotowaniem wszystkich dokumentów potrzebnych do sfinalizowania transakcji. Pomagamy także w otwarciu konta bankowego.
  • Nasz zespół prawników zapewni Klientowi BEZPIECZEŃSTWO, weryfikując stan prawny nieruchomości oraz przygotowujac wszystkie niezbędne dokumenty. Na każdym etapie obecny będzie nasz tłumacz zapewniający m.in profesjonalne przetłumaczenie dokumentów jak i tłumaczenie symultaniczne aktu notarialnego

Specyfikacja rynku we Włoszech

Regionalne różnice

Rynek nieruchomości we Włoszech jest zróżnicowany w zależności od regionu. Ceny w dużych miastach, takich jak Rzym, Mediolan czy Florencja, są znacznie wyższe niż w mniejszych miejscowościach czy na obszarach wiejskich. W regionach turystycznych, takich jak Toskania, Liguria, czy Wybrzeże Amalfitańskie, ceny również mogą być wysokie ze względu na popyt ze strony zagranicznych nabywców.

Rodzaje nieruchomości

Dostępne są różnorodne nieruchomości, od apartamentów i domów jednorodzinnych, po historyczne wille i gospodarstwa rolne (agriturismo). We Włoszech popularne są także nieruchomości wiejskie, które często wymagają remontu, ale oferują wyjątkowy charakter i urok.

Prawo własności

Prawo własności we Włoszech jest stabilne i dobrze chronione. Nieruchomości mogą być nabywane zarówno przez obywateli włoskich, jak i cudzoziemców, w tym obywateli Unii Europejskiej, którzy mają takie same prawa jak Włosi.

Kwestie prawne i formalności

Proces zakupu nieruchomości we Włoszech jest dobrze uregulowany prawnie. Kluczową rolę odgrywa notariusz (notaio), który jest odpowiedzialny za sporządzenie i rejestrację aktu notarialnego, co jest niezbędne do przeniesienia własności.

Informacje ogólne dotyczące podatków i pozostałych opłat, kosztów:

  • Podatek od zakupu nieruchomości (Imposta di Registro):
    • Jeśli kupujący nabywa swoją pierwszą nieruchomość jako rezydent we Włoszech, podatek wynosi zazwyczaj 2% wartości katastralnej nieruchomości.
    • W przypadku zakupu drugiej nieruchomości lub jeśli nabywca nie jest rezydentem, podatek wynosi 9% wartości katastralnej.
  • VAT (IVA):
    • VAT jest naliczany przy zakupie nieruchomości od dewelopera (dotyczy nowych nieruchomości). Stawka wynosi 4% (dla pierwszego domu), 10% (dla drugiego domu) lub 22% (dla luksusowych nieruchomości).
  • Opłaty notarialne: Opłaty notarialne wynoszą zwykle od 1% do 2,5% wartości nieruchomości, w zależności od skomplikowania transakcji oraz wartości nieruchomości. Koszty te obejmują sporządzenie aktu notarialnego oraz rejestrację transakcji.
  • Podatek od nieruchomości (IMU): IMU to coroczny podatek od nieruchomości, którego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości oraz jej lokalizacji. Podatek ten nie jest naliczany na pierwsze domy zamieszkałe przez właścicieli, z wyjątkiem nieruchomości luksusowych.
  • Koszty remontu: W przypadku zakupu nieruchomości wymagającej remontu, należy uwzględnić koszty prac budowlanych oraz ewentualnych pozwoleń budowlanych.
  • Koszty utrzymania nieruchomości: W zależności od typu nieruchomości, do kosztów należy doliczyć opłaty za utrzymanie wspólnoty mieszkaniowej (w przypadku mieszkań), koszty utrzymania ogrodów, basenów, czy innych udogodnień.
 
Zakup nieruchomości we Włoszech to skomplikowany proces, który wymaga dokładności, szczególnie w zakresie przestrzegania przepisów prawnych oraz oceny wszystkich kosztów związanych z transakcją. Warto skorzystać z usług PAGA Properties , aby upewnić się, że proces przebiega sprawnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Sprawdź oferty

Hiszpania

Chorwacja

Włochy

ZEA

Skontaktuj się

Compare listings

Porównać