Tak, obywatele Unii Europejskiej, w tym Polacy, mogą bez problemu kupować nieruchomości we Włoszech. Nie ma specjalnych ograniczeń dla cudzoziemców, co do zakupu nieruchomości mieszkalnych, komercyjnych czy gruntów

Główne koszty obejmują:

• • Cenę zakupu nieruchomości.
  • Podatek od zakupu nieruchomości (2% wartości katastralnej dla pierwszego domu lub 9% dla drugiej nieruchomości).
  • VAT (jeśli dotyczy).
  • Opłaty notarialne (1-2,5% wartości nieruchomości).
  • Podatek od nieruchomości (IMU) płatny corocznie.

• Tak, włoski numer podatkowy (Codice Fiscale) jest niezbędny do zakupu nieruchomości we Włoszech. Numer ten można uzyskać w lokalnym urzędzie skarbowym lub za pośrednictwem włoskiego konsulatu w Polsce.

• Czas trwania procesu zakupu może się różnić w zależności od złożoności transakcji, ale zazwyczaj trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Najwięcej czasu może zająć badanie due diligence i przygotowanie wszystkich dokumentów.

• Tak, we Włoszech notariusz jest niezbędny do sfinalizowania zakupu nieruchomości. Jest odpowiedzialny za sporządzenie aktu notarialnego, który jest wymagany do przeniesienia własności i rejestracji nieruchomości w rejestrze katastralnym.

• Tak, cudzoziemcy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny we włoskich bankach, choć warunki kredytowe mogą być bardziej restrykcyjne w porównaniu do tych dostępnych dla obywateli Włoch. Wymagania dotyczące wkładu własnego oraz dokumentacji mogą się różnić w zależności od banku.

• Tak, właściciele nieruchomości we Włoszech muszą płacić coroczny podatek od nieruchomości (IMU). Wysokość podatku zależy od wartości katastralnej nieruchomości i jej lokalizacji. Podatek ten nie dotyczy nieruchomości będących pierwszym domem właściciela, chyba że jest to nieruchomość luksusowa.

• Nie, nie musisz być obecny osobiście. Możesz udzielić pełnomocnictwa osobie trzeciej (np. prawnikowi) do sfinalizowania zakupu nieruchomości w Twoim imieniu.

• Tak, możesz wynajmować nieruchomość. Wynajem może być długoterminowy lub krótkoterminowy (np. jako wakacyjny najem). Należy jednak pamiętać o przestrzeganiu włoskich przepisów dotyczących wynajmu oraz o obowiązkach podatkowych związanych z dochodami z wynajmu.

Ryzyka mogą obejmować:

• • Nieruchomość może być obciążona hipoteką lub innymi długami.
  • Niezgodność nieruchomości z planem zagospodarowania przestrzennego.
  • Problemy z tytułem własności lub brak wymaganych pozwoleń budowlanych.
  • Złożoność włoskiego prawa i systemu podatkowego, dlatego zaleca się korzystanie z usług prawnika lub doradcy.

• Tak, zdecydowanie warto. Lokalne prawo i procedury mogą być skomplikowane, a współpraca z doświadczonym prawnikiem, notariuszem oraz agentem nieruchomości może pomóc w uniknięciu problemów i zagwarantować, że transakcja przebiegnie sprawnie i zgodnie z prawem.

• Tak, istnieją pewne ulgi podatkowe dla osób kupujących swoją pierwszą nieruchomość, które mogą obejmować obniżenie podatku od zakupu nieruchomości (do 2%) oraz ulgę w podatku VAT.