Tak, obcokrajowcy, w tym obywatele Unii Europejskiej, mogą kupować nieruchomości w Chorwacji na zasadach podobnych do obywateli Chorwacji. Istnieją jednak pewne ograniczenia dotyczące zakupu ziemi rolnej oraz nieruchomości w strefach ochrony przyrody.

Kluczowe dokumenty obejmują:

• Akt własności nieruchomości (potwierdzenie, że sprzedający jest właścicielem).
• Zaświadczenie o braku obciążeń.
• Numer identyfikacyjny OIB (Osobni Identifikacijski Broj).
• Dokumenty identyfikacyjne (paszport, dowód osobisty).

Koszty obejmują:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych: 3% wartości nieruchomości.
• Opłaty notarialne: Zależne od wartości nieruchomości.
• Opłaty rejestracyjne: Koszty związane z rejestracją nieruchomości w rejestrze.

OIB (Osobni Identifikacijski Broj) to numer identyfikacyjny wymagany w Chorwacji do przeprowadzenia wszelkich transakcji finansowych i prawnych. Jest to odpowiednik polskiego numeru PESEL.

Nie, zakup można sfinalizować na odległość, korzystając z pełnomocnictwa udzielonego zaufanemu przedstawicielowi (np. prawnikowi). Jednak fizyczna obecność jest wymagana przy podpisywaniu umowy notarialnej, chyba że pełnomocnik działa w Twoim imieniu

Tak, obcokrajowcy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w chorwackich bankach, ale warunki kredytowania mogą być bardziej restrykcyjne niż dla obywateli Chorwacji. Warto rozważyć również kredyt hipoteczny w kraju zamieszkania.

Proces obejmuje:

• Podpisanie umowy przedwstępnej z zaliczką (zwykle 10% wartości).
• Sporządzenie i podpisanie aktu notarialnego.
• Rejestracja nieruchomości w chorwackim rejestrze nieruchomości.
• Uiszczenie podatków i opłat.

Tak, nieruchomość zakupiona w Chorwacji może być wynajmowana turystom. Wymaga to jednak spełnienia pewnych wymogów prawnych, takich jak uzyskanie odpowiednich zezwoleń oraz rejestracja działalności.

Sam zakup nieruchomości nie uprawnia automatycznie do otrzymania wizy lub prawa pobytu w Chorwacji. Jednakże, posiadanie nieruchomości może być jednym z argumentów przy składaniu wniosku o pobyt czasowy lub stały.

Proces zakupu, od momentu znalezienia nieruchomości do finalizacji transakcji, może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od szybkości uzyskania wymaganych dokumentów, dostępności notariusza oraz procedur rejestracyjnych.