Do zakupu nieruchomości w Hiszpanii potrzebne będą: paszport, numer NIE (Numer Identyfikacji Obcokrajowca), dowód osobisty, dokumenty potwierdzające źródło dochodów, oraz ewentualnie akt notarialny z wcześniejszych transakcji. Zaleca się również uzyskanie potwierdzenia z banku o zdolności kredytowej, jeśli zamierzasz finansować zakup kredytem hipotecznym.

Do dodatkowych kosztów należy zaliczyć: podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT, opłaty notarialne, opłaty za rejestrację nieruchomości w księdze wieczystej, oraz honorarium prawnika lub agenta nieruchomości. Koszty te mogą wynosić 8-10% wartości nieruchomości, w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości.

Tak, obcokrajowcy spoza UE również mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii. Wymaga to jednak spełnienia kilku formalności, w tym uzyskania numeru NIE oraz, w niektórych przypadkach, spełnienia wymogów dotyczących inwestycji w Hiszpanii..

Należy sprawdzić: stan prawny nieruchomości, jej status w księdze wieczystej, czy nie ma na niej obciążeń lub długów, a także uzyskać informacje na temat planów urbanistycznych w okolicy. Ważne jest także zbadanie stanu technicznego nieruchomości oraz jej zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.

Hiszpania ma swoje specyficzne regulacje prawne, podatkowe i administracyjne, które mogą różnić się od tych w innych krajach. Na przykład, podatek od przeniesienia własności jest zazwyczaj wyższy niż w wielu krajach, a procedura zakupu może obejmować dodatkowe formalności, takie jak tłumaczenia przysięgłe. Warto zasięgnąć porady lokalnego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach.

Chociaż nie jest to obowiązkowe, zdecydowanie zaleca się zatrudnienie prawnika, który specjalizuje się w nieruchomościach w Hiszpanii. Prawnik pomoże w weryfikacji dokumentów, przeprowadzeniu transakcji, a także zabezpieczy Twoje interesy prawne.

Możesz finansować zakup nieruchomości poprzez kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku lub za pomocą środków własnych. Wiele banków oferuje kredyty hipoteczne dla obcokrajowców, ale warunki mogą się różnić. Upewnij się, że porównasz oferty i sprawdzisz warunki przed podjęciem decyzji.

Tak, wynajem nieruchomości w Hiszpanii jest możliwy, ale należy zwrócić uwagę na lokalne przepisy dotyczące wynajmu, w tym na ewentualne wymagania dotyczące rejestracji wynajmu oraz obowiązki podatkowe. Warto również sprawdzić, czy w danym obszarze istnieją ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego.

W celu uzyskania numeru NIE należy udać się do właściwego urzędu dla danej gminy, w której znajduje się potencjalna nieruchomość do zakupu. Do jego otrzymania niezbędne jest posiadanie paszportu, kserokopii dokumentów oraz aktualne zdjęcie paszportowe wraz z wypełnionym właściwym formularzem.

Wysokość opłaty notarialnej w Hiszpanii wynosi od 600 do 900 EUR i jest uzależniona od ceny nieruchomości.

Nie. Można sporządzić notarialnie upoważnienie prawnika lub innej osoby do podpisania aktu notarialnego występującego w imieniu inwestora